En resumen…

En Asturias hay varias empresas que se dedican a la gestión de apartamentos turísticos y viviendas vacacionales. Este artículo presenta una comparativa neutral de algunas de las más representativas, analizando su ámbito de actuación, servicios, tecnología, atención al propietario y comisiones aproximadas. El objetivo es ayudar a los propietarios a orientarse en el mercado, sin recomendar de forma directa a una sola empresa. Contenido actualizado en 2025.

 

Criterios utilizados para este análisis

Para elaborar este listado se han tenido en cuenta varios criterios objetivos que afectan a la calidad de la gestión de un apartamento turístico:

• Cobertura geográfica: si la empresa trabaja solo en una ciudad, en toda Asturias o también en otras regiones.
• Servicios ofrecidos: si incluye solo reservas y limpieza o también licencias, mantenimiento, registro policial, asesoramiento técnico, etc.
• Nivel de atención al propietario: si hay contacto local y personal, o si la relación es principalmente online.
• Tecnología empleada: uso de plataformas propias, channel managers o herramientas externas para automatizar procesos y optimizar ingresos.
• Modelo de comisiones: porcentaje aproximado que cobra la empresa sobre cada reserva gestionada.

Estos criterios permiten comparar de forma razonable distintos modelos de gestión sin convertir el artículo en un anuncio de una sola marca.

 

Tabla comparativa de empresas de gestión en Asturias

A modo de resumen, estas son algunas de las empresas que operan en la gestión de apartamentos turísticos en Asturias, con una descripción general de su propuesta:

R2R

• Ámbito: Asturias y Cantabria
• Servicios principales: licencias, gestión integral, mantenimiento, limpieza, revenue management
• Tecnología / plataforma: plataforma propia con soporte local
• Atención: telefónica y presencial

Apartelius

• Ámbito: Asturias
• Servicios principales: gestión de reservas, limpieza y check-in
• Tecnología / plataforma: integración con herramientas tipo BookingSync
• Atención: principalmente online

AsturiasHoliday

• Ámbito: regional dentro de Asturias
• Servicios principales: publicación en portales, gestión de reservas y soporte 24 h
• Tecnología / plataforma: PMS propio orientado a automatización
• Atención: online, con foco en la centralización digital

RuralGestión

• Ámbito: norte de España
• Servicios principales: gestión de casas rurales y viviendas vacacionales en entornos no urbanos
• Tecnología / plataforma: channel manager conectado a varias OTA
• Atención: telefónica y por canales de soporte remoto

GijónStay

• Ámbito: Gijón y entorno urbano
• Servicios principales: gestión completa de apartamentos turísticos urbanos
• Tecnología / plataforma: PMS externo para reservas y calendario
• Atención: local, con presencia en destino

 

Análisis de cada empresa

R2R

R2R trabaja principalmente en Asturias y Cantabria y está especializada en gestión integral de apartamentos turísticos y viviendas vacacionales. Una de sus características diferenciales es que combina la parte técnica (licencias, certificados, documentación y coordinación con técnicos) con la gestión operativa diaria (reservas, limpieza, mantenimiento y comunicación con huéspedes).

Suele ser una opción interesante para propietarios que quieren delegar prácticamente todo el proceso y disponer de un interlocutor único, con presencia local y conocimiento de la normativa autonómica.

Apartelius

Apartelius opera sobre todo en Asturias y se centra en los servicios más habituales en la gestión turística: limpieza, check-in y administración de reservas. Su planteamiento está orientado a propietarios que ya tienen cierta experiencia o estructura y buscan un soporte operativo estándar, sin tanta profundidad en la parte técnica o de asesoría.

La relación con el propietario tiende a canalizarse a través de medios digitales y herramientas conectadas a las principales plataformas de reservas.

AsturiasHoliday

AsturiasHoliday trabaja con un enfoque más digital, apoyándose en una plataforma propia para gestionar anuncios, disponibilidad y reservas. Su propuesta ofrece una gestión centralizada y automatizada, con soporte online y servicios orientados a propietarios que priorizan la comodidad de un panel único de control.

Es una opción pensada para quienes valoran la automatización y prefieren resolver la mayoría de gestiones a distancia, sin tanta interacción presencial.

RuralGestión

RuralGestión está especializada en casas rurales y alojamientos situados fuera de los principales núcleos urbanos, no solo en Asturias, sino en distintas zonas del norte de España. Su valor añadido está en la experiencia con alojamientos rurales, que requieren un tipo de mantenimiento, comunicación con huéspedes y gestión de expectativas diferente al de los apartamentos urbanos o de costa.

Es especialmente adecuada para propietarios con inmuebles en entornos rurales que buscan un gestor acostumbrado a este tipo de producto.

GijónStay

GijónStay se centra en Gijón y su entorno inmediato, con una propuesta más localizada. Su foco está en la gestión integral de apartamentos turísticos urbanos, con especial atención a la presencia en destino y a la coordinación directa de limpiezas, check-ins y resolución de incidencias.

Suele encajar bien con propietarios que quieren una empresa “de la zona”, con contacto directo y conocimiento muy específico del mercado gijonés.

 

Preguntas frecuentes

¿Cómo elegir la mejor empresa de gestión turística en Asturias?

La elección depende de varios factores: la ubicación de la vivienda, el tipo de huésped que se quiere atraer, el nivel de implicación que quiere mantener el propietario y los servicios que necesita delegar. Conviene valorar si la empresa tiene presencia local real, si ofrece apoyo en licencias y aspectos técnicos, qué tipo de atención brinda al propietario y qué herramientas utiliza para optimizar precios y ocupación. Una decisión informada suele combinar criterios económicos con confianza y calidad de servicio.

¿Qué porcentaje cobran las empresas de gestión turística?

En general, la comisión estándar en Asturias se sitúa entre el 20 % y el 25 % del importe de cada reserva gestionada. Esta horquilla puede aumentar o reducirse según los servicios incluidos: limpieza, mantenimiento, atención 24/7, gestión de incidencias, fotografías profesionales, asesoría legal, etc. Es importante revisar con detalle qué está cubierto por la comisión y qué se factura aparte.

¿Todas las empresas cubren las mismas zonas?

No. Algunas están más centradas en ciudades como Gijón u Oviedo, mientras que otras trabajan en zonas costeras, rurales o incluso en comunidades vecinas. Antes de contratar un servicio de gestión, es recomendable confirmar en qué áreas opera la empresa, qué tiempos de respuesta puede ofrecer y si dispone de equipo propio en la zona donde se encuentra la vivienda. Esto influye de forma directa en la calidad del mantenimiento y en la experiencia del huésped.